EN NY FORSKRIFT OM TILGANG TIL PRIVAT BOLIGANNONSERING PÅ INTERNETT TRÅDTE I KRAFT 1. JANUAR 2010. TIDLIGERE HAR PRIVAT BOLIGANNONSERING BARE VÆRT GJORT I AVISER.
Med dagens praksis får megler en maktposisjon som i enkelte saker har vist seg å være uheldig, og takstmannen på sin side blir avhengig av megler for å få oppdra
1. Bekreftet grunnboksutskrift:
Innhentes fra Statens kartverk.
2. Kommunale opplysninger:
Innhente informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen.
3. Teknisk tilstandsrapport:
Anbefales av Forbrukerrådet for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres.
4. Prisopplysninger:
Innhent prisopplysninger angående hva tilsvarende boliger selges for.
5. Salgsoppgave:
Lag en salgsoppgave som kan deles ut eller publiseres. Se eiendomsmeglerloven, § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger.
6. Annonsering:
Vurder hvor og hvordan du vil annonsere.
7. Visninger:
Klargjør boligen og eiendommen for visning.
8. Budrunde:
Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått. Budene må være skriftlige. Før budlogg:
Budgiver, tidspunkt for budet, beløp, akseptfrist.
9. Kontrakt:
Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpekontrakt.
10. Oppgjør:
Innebærer betaling, tinglysing for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.
Privat boligsalg omfattes i utgangspunktet ikke av eiendomsmeklerloven, men avhendingsloven.
Privatpersoner er underlagt opplysningsplikt etter avhendingsloven. De omfattes imidlertid ikke av noen regler om gjennomføring av budrunden.
Flere forsikringsselskaper krever at man har inngått et oppgjørsoppdrag før man kan tegne eierskifteforsikring, en forsikring som dekker deler av selgers ansvar overfor kjøperen etter avhendingsloven.
Ingen kommentarer:
Legg inn en kommentar