Tre ting du må huske på:

Skal du selge boligen din selv, bør du gjøre disse tre grepene:

1. Du må skaffe deg hjelp til det formelle sluttoppgjøret. Det sikrer at du får pengene, og det sikrer også at kjøper får overført de nødvendige dokumenter, tinglysninger etc. Ta kontakt med advokat. Enkelte eiendomsmeglere tar også sluttoppdrag, men de vil selvsagt helst ta hele oppdraget.

2. Innhent alle de nødvendige tekniske tilstandsrapporter og bestill takstmann. Det er viktig om det i ettertid skulle bli en konflikt. Bruk standardkontrakt om at boligen selges som den er.

3. Gi nok informasjon. Selv om meglerloven ikke gjelder for privatpersoner er det fornuftig å følge den. Det betyr at du må ha følgende opplysninger tilgjengelig: Tilstandsrapport, eierforhold, tinglyste dokumenter, arealet, adgang til utleie, ligningsverdi, ferdigattest og eventuelle vedtatte planer for nærområdet.

Dette koster det å selge selv:

Hvis du velger å selge boligen din selv vil et salg koste deg et sted mellom 20.000 og 30.000 kroner. Dette er regnestykket:

Tilstandsrapport: Dette må du ha og koster fra 5.000 til 15.000 kroner. Men denne kostnaden ville du få selv om du bruker megler.

Annonsering: Nettannonsering koster ca. 5.000 kroner. Hvis du velger også å annonsere i papiraviser, vil det bli dyrere. Her kan du som privatperson ikke få like billige annonser som meglerne gjør, siden de har storforbrukerrabatter i aviser.

Sluttoppgjør: Dette koster fra 7.000 kroner og oppover. Advokater kan gjøre dette, men det finnes også enkelte meglere som tar oppgjørsoppdrag. Selger du en eiendom til 3 millioner kroner vil et tilsvarende salg koste deg rundt 100.000 kroner. Meglerhonorar ligger på ca. 2,5 prosent av salgssummen. I tillegg kommer utgiftene til annonsering og tilstandsrapport.

Sluttsum viktigst: Fordi hver bolig er unik finnes det ingen statistikker på om du får mer eller mindre for huset om du selger privat eller via megler.

50.000 å spare på boligsalget

50.000 å spare på boligsalget

- Vi er en slags eiendomsmegler light, sier Tom H. Glosimot.

Artikkel av: Sverre Rørvik Nilsen (HegnarOnline - 16.3.10 14:56)
Tips en venn Facebook Twitter Skriv ut

Tom H. Glosimot i AdvokatOppgjør AS tilbyr en total løsning nær den meglere tilbyr, men til flat pris - Foto: Selskapet

Fra og med 2010 kan private selge boliger på Finn.no. Omtrent 600 private forsøker i dag å selge boligen på nettstedet, men om man ønsker noe hjelp i prosessen finnes det en mellomting mellom dyre eiendomsmeglere og privat salg.

- Vi fjerner et produksjonsledd for selgerne. Vi startet opp i 2001 og har bygget oss opp gradvis, sier Tom H. Glosimot i AdvokatOppgjør AS til HegnarOnline. - Vi er en slags eiendomsmegler light, i og med at vi tilbyr kundene et system som gjør at du trygt kan organisere salg av boligen selv. Vi har full sikkerhet som Finanstilsynet krever, som alle andre eiendomsmeglere.

AdvokatOppgjør AS har en nettside hvor brukerne fyller inn alt av informasjon, ikke ulikt en nettbutikk. Slik unngår kjøperen å gjøre praktiske feil i salgsprosessen.

- Vi er en netteiendomsmegler og er norgesledende på det området. Dette er ikke et rent privat boligsalg. Du står selv for informasjonsinnhentingen, men du må følge systemet vårt. Du kan også velge å kvalitetssikre dokumentene som benyttes, forklarer Glosimot.

Budrunden håndterer du selv, men det er mulighet for automatiske oppdateringer til budgivere.

- Blir det noe bråk senere, ligger all informasjonen i datasystemet, forsikrer han.

AdvokatOppgjør AS omsatte i 2009 for 2,3 millioner kroner. Eiendomsverdier omsatt var på omtrent 400 millioner kroner.

- De siste tre årene har vi doblet oss hvert år, sier Glosimot.

Selger du via eiendomsmegler light betaler du totalt mellom 13.000 og 15.000 kroner, uansett boligverdi. Dette dekker annonser på Finn.no og Tinde.no, samt alle praktiske avgifter. Dette inkluderer også visningsskilt, sikringsobligasjon og garantiforsikringspremie.

- Det er også mulig å tegne eierskifteforsikring, som du ikke får gjort privat, opplyser han til HegnarOnline.

Etter en ringerunde, viser det seg at oppgjør hos advokat koster mellom 10.000 og 15.000 kroner (med diverse avgifter i tillegg), ikke inkludert annonse på Finn.no. En annonse på Finn.no koster 5.000 kroner for en privatperson ved boligsalg.

Selger du en bolig verdt 2,5 millioner kroner privat via eiendomsmegler, kan dette koste alt mellom 45.000 og 65.000 kroner. Forskjellen ved nettsalg eller privat salg, er at du må gjøre deler av jobben selv.

Sparte 150.000 på å selge huset privat

...og fikk 1,6 mill. mer enn meglers prisantydning!

Av Egil Svendsby 30.08.2010 kl. 16:40 Kilde: Dine PengerTips en venn

Da Tone Ullmann skulle selge sitt barndomshjem på Lillehammer, var hun misfornøyd med meglers prisantydning. Hun gjorde heller jobben selv.

Tone Ullmann solgte huset uten megler og sparte 150.000 kroner. Foto: Geir Olsen og Krister Sørbø, VG

Les også:

• Norsk hytteshopping gir prishopp
• På boligjakt i helgen? Sjekk dette på visning
• Nå blir det trøkk i boligmarkedet
• Selger «kåken» med sang på YouTube

Dokumenter/Skjema

• Sjekkliste - kjøp av leilighet
• Sjekkliste - enebolig/rekkehus
• Husleiekontrakt

Kalkulator

Din forventede strømpris 2010
Eie eller leie?
Boliglån
Refinansiere boliglånet?

Eksternt Skjema

Søknad om startlån

Tre ting du må huske på:

Skal du selge boligen din selv, bør du gjøre disse tre grepene:

1. Du må skaffe deg hjelp til det formelle sluttoppgjøret. Det sikrer at du får pengene, og det sikrer også at kjøper får overført de nødvendige dokumenter, tinglysninger etc. Ta kontakt med advokat. Enkelte eiendomsmeglere tar også sluttoppdrag, men de vil selvsagt helst ta hele oppdraget.

2. Innhent alle de nødvendige tekniske tilstandsrapporter og bestill takstmann. Det er viktig om det i ettertid skulle bli en konflikt. Bruk standardkontrakt om at boligen selges som den er.

3. Gi nok informasjon. Selv om meglerloven ikke gjelder for privatpersoner er det fornuftig å følge den. Det betyr at du må ha følgende opplysninger tilgjengelig: Tilstandsrapport, eierforhold, tinglyste dokumenter, arealet, adgang til utleie, ligningsverdi, ferdigattest og eventuelle vedtatte planer for nærområdet.

Ved å legge huset ut på salg privat, sparte hun 150.000 kroner i meglerhonorar - og fikk 1,6 millioner mer enn meglers vurdering.

Tom Staavi blogger: Er du bedre enn en god megler?

- Vi er ikke noen gode selgere hverken jeg eller mannen min, men vi snakket om hvorfor vi skulle bruke langt over 100.000 kroner på en megler. Megleren sa de kunne selge huset vårt for 4 millioner kroner, for det «var ikke så mange rike folk på Lillehammer». Da svarte jeg at det kunne jeg også klare uten problemer, og la huset ut til salgs privat - for 5,4 millioner kroner, sier Tone Ullmann.

Advokat-hjelp
Hun fikk ganske raskt flere interessenter og bestilte da først en tilstandsrapport. Men den mest interesserte kjøper ønsket også en takst på huset. Takstmann ble bestilt og huset fikk da en takst på 5,8 millioner kroner.

- Vi godtok da et bud på 5,6 millioner, og både vi og kjøper var fornøyd med det, sier Tone.

Foruten utgifter til tilstandsrapport og takstmann, og annonsering, kjøpte de tjenester fra en advokat for å sluttføre salget.

Totalt kostet salget Tone Ullmann 30.000 kroner.

Med normalt meglerhonorar ville megler tatt 170.000 kroner for den jobben.

- Noen av våre utgifter ville gått inn i den summen, men totalt sparte vi 150.000 kroner. I tillegg fikk vi jo hele 1,6 millioner mer enn meglers prisantydning. Det er veldig mye penger, sier Tone.

- Vil dere råde andre til å selge selv?

- Ja, men bare hvis de er oppriktig stolte av huset sitt. Og de må være dønn ærlige. Vi var glade i huset vårt, sier Ullmann.

Har du en tips til en god bolighistorie?Kontakt VGs journalist her.

Nye regler
Familien Ullmann er en av stadig flere som benytter seg av de nye reglene som har gjort det mye enklere å selge boligen sin selv. Og nettsteder som finn.no gjør at du når ut dit de fleste kundene finnes.

- Meglerne prøver å gi inntrykk av at det er utrygt å selge boligen sin selv. Det er vi uenige i, sier politisk direktør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

- Vi mener det er trygt, forutsatt at du gjør et grundig forarbeid selv. Og hvis det skulle forekomme en tvist i etterkant av et salg, er det du som selger som er kjøpers motpart, uavhengig av om du har brukt megler eller ei. Megleren har uansett ikke et objektivt ansvar for at salgsopplysningene er riktige, sier Øines.

- Vil forbrukerrådet råde folk til å selge boligen sin selv?

- Selger må tenke på hva han selv tror er best, og om vedkommende har ressurser til å gjøre salget selv.

Det er en del jobb som må gjøres i forkant. Og uansett råder vi alle til å få på hjelp av advokat for å gjøre det formelle sluttoppgjøret. Det vil si sikre at du faktisk får pengene samt overføringer og tinglysninger av dokumenter, sier Øines.

Dette koster det å selge selv:

Hvis du velger å selge boligen din selv vil et salg koste deg et sted mellom 20.000 og 30.000 kroner. Dette er regnestykket:

Tilstandsrapport: Dette må du ha og koster fra 5.000 til 15.000 kroner. Men denne kostnaden ville du få selv om du bruker megler.

Annonsering: Nettannonsering koster ca. 5.000 kroner. Hvis du velger også å annonsere i papiraviser, vil det bli dyrere. Her kan du som privatperson ikke få like billige annonser som meglerne gjør, siden de har storforbrukerrabatter i aviser.

Sluttoppgjør: Dette koster fra 7.000 kroner og oppover. Advokater kan gjøre dette, men det finnes også enkelte meglere som tar oppgjørsoppdrag. Selger du en eiendom til 3 millioner kroner vil et tilsvarende salg koste deg rundt 100.000 kroner. Meglerhonorar ligger på ca. 2,5 prosent av salgssummen. I tillegg kommer utgiftene til annonsering og tilstandsrapport.

Sluttsum viktigst: Fordi hver bolig er unik finnes det ingen statistikker på om du får mer eller mindre for huset om du selger privat eller via megler.

SELG SELV MED LITT EKSTRA HJELP

Tjenester som egenmegler.no og advokatoppgjør.no tilbyr veiledning som gjør at du får innhentet all informasjon du trenger før du selger.
http://www.egenmegler.no/
http://ao.no/

VIL HA LIK PRIS PÅ BOLIGANNONSER

Konkurransetilsynet vil at privatpersoner og eiendomsmeglere skal betale det samme.
Kari Vartdal Riise
Publisert: 11.01.2010 - 16:30 Oppdatert: 11.01.2010 - 17:56
Fra nyttår har nettportaler som formidler boligannonser vært pålagt å selge slike annonser til alle som ønsker det. Tidligere har portalene hatt en praksis hvor bare eiendomsmeglere og advokater har fått lov til å annonsere.

Flere har imidlertid reagert på prisene de største portalene tar fra private annonsører. I dag er prisen på Finn.no 5.000 kroner, på Tinde.no 6.875 kroner og på Zett.no 2.500 kroner. På Ny.no er prisen ikke oppgitt.

- Prisene på private boligannonser på Internett skal stå i rimelig forhold til det eiendomsmeglerne betaler for tilsvarende annonser, sier konkurransedirektør Knut Eggum Johansen.

Forskjellsbehandling
Konkurransetilsynet vil nå vurdere om prisen for å annonsere boliger på nettet er for høy, melder Konkurransetilsynet .

- Vår oppgave er ikke å vurdere om prisene som tilbys, er rimelige isolert sett, men å påse at nettportalene ikke forskjellsbehandler de ulike kundegruppene, understreker konkurransedirektøren.

BLIR KJØPERNE SKEPTISKE ?

Er det slik at mange potensielle kjøpere føler en økt trygghet ved at handelen og spørsmålene går via en tredjepart ?

ANNONSEPRISER

Prisen for en privatannonse på Finn.no er pr. idag 5000 kroner, på Tinde.no 6875 kroner og på Zett.no 2500 kroner. Er dette for dyrt ?

SPARE TITUSENER

Kan du spare titusener på å selge boligen selv ?