EN NY FORSKRIFT OM TILGANG TIL PRIVAT BOLIGANNONSERING PÅ INTERNETT TRÅDTE I KRAFT 1. JANUAR 2010. TIDLIGERE HAR PRIVAT BOLIGANNONSERING BARE VÆRT GJORT I AVISER.
Du kan spare mye penger på å selge boligen selv. Men flere fallgruver gjør at du kan tape mer enn du sparer.
Selger du en leilighet til to mill kroner , må du fort betale 40000 kroner til eiendomsmekleren, mens et hus til fem mill koster deg nær 100.000. I tillegg kommer annonsering, offentlig avgift etc. Noen av kostnadene kan du barbere kraftig hvis du selger selv. Hvorvidt det er lurt å selv gjennomføre salgsjobben, utarbeide prospekt m. m., avhenger blant annet av boligtypen og markedet.
Still deg følgende spørsmål:
Hvordan er markedet ? En toroms leilighet sentralt i en storby vil alltid tiltrekke seg kjøpere. Men hva med en usentral bolig? Da kan en god mekler fort tjene inn honoraret og mer til. For eksempel kan hun ha lagret tidligere interesenter i området som hun kan kontakte. Derer behøver bare to kjøpere for å få til en budrunde.
Hvordan er boligen? Å selge en nyere leilighet i et ordnet sameie eller borettslag innebærer naturlig nok mindre risiko enn å selge en eldre enebolig.
Blir kjøperne skeptiske? Mange potensielle kjøpere føler en økt trygghet ved at handelen og spørsmålene går via en tredjepart. Fordelen med å gjennomføre visningen selv, kan være at du har bedre lokalkunnskap enn en mekler, og over boligen og nærområdets fordeler og ulemper. Det kan være lurt å kjøpe eierskifteforsikring, men foreløpig selges forsikringen primært gjennom eiendomsmeklere. Du bør gå gjennom Forbrukerrådets sjekkliste før du gjør jobben selv. Legg spesielt merke til punkt 3. En god boligsalgsrapport er spesielt viktig når man selv selger, og især for eldre eller dyre boliger. Denne er langt mer omfattende enn en standard verditakst, og koster 5 - 10.000 kroner avhengig av boligtype.
1. Bekreftet grunnboksutskrift:
Innhentes fra Statens kartverk.
2. Kommunale opplysninger:
Innhente informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen.
3. Teknisk tilstandsrapport:
Anbefales av Forbrukerrådet for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres.
4. Prisopplysninger:
Innhent prisopplysninger angående hva tilsvarende boliger selges for.
5. Salgsoppgave:
Lag en salgsoppgave som kan deles ut eller publiseres. Se eiendomsmeglerloven, § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger.
6. Annonsering:
Vurder hvor og hvordan du vil annonsere.
7. Visninger:
Klargjør boligen og eiendommen for visning.
8. Budrunde:
Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått. Budene må være skriftlige. Før budlogg:
Budgiver, tidspunkt for budet, beløp, akseptfrist.
9. Kontrakt:
Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpekontrakt.
10. Oppgjør:
Innebærer betaling, tinglysing for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.
Privat boligsalg omfattes i utgangspunktet ikke av eiendomsmeklerloven, men avhendingsloven.
Privatpersoner er underlagt opplysningsplikt etter avhendingsloven. De omfattes imidlertid ikke av noen regler om gjennomføring av budrunden.
Flere forsikringsselskaper krever at man har inngått et oppgjørsoppdrag før man kan tegne eierskifteforsikring, en forsikring som dekker deler av selgers ansvar overfor kjøperen etter avhendingsloven.
Du kan spare mye penger på å selge boligen selv. Men flere fallgruver gjør at du kan tape mer enn du sparer.
SvarSlettSelger du en leilighet til to mill kroner , må du fort betale 40000 kroner til eiendomsmekleren, mens et hus til fem mill koster deg nær 100.000. I tillegg kommer annonsering, offentlig avgift etc.
Noen av kostnadene kan du barbere kraftig hvis du selger selv. Hvorvidt det er lurt å selv gjennomføre salgsjobben, utarbeide prospekt m. m., avhenger blant annet av boligtypen og markedet.
Still deg følgende spørsmål:
Hvordan er markedet ?
En toroms leilighet sentralt i en storby vil alltid tiltrekke seg kjøpere. Men hva med en usentral bolig? Da kan en god mekler fort tjene inn honoraret og mer til. For eksempel kan hun ha lagret tidligere interesenter i området som hun kan kontakte. Derer behøver bare to kjøpere for å få til en budrunde.
Hvordan er boligen?
Å selge en nyere leilighet i et ordnet sameie eller borettslag innebærer naturlig nok mindre risiko enn å selge en eldre enebolig.
Blir kjøperne skeptiske?
Mange potensielle kjøpere føler en økt trygghet ved at handelen og spørsmålene går via en tredjepart. Fordelen med å gjennomføre visningen selv, kan være at du har bedre lokalkunnskap enn en mekler, og over boligen og nærområdets fordeler og ulemper.
Det kan være lurt å kjøpe eierskifteforsikring, men foreløpig selges forsikringen primært gjennom eiendomsmeklere. Du bør gå gjennom Forbrukerrådets sjekkliste før du gjør jobben selv. Legg spesielt merke til punkt 3. En god boligsalgsrapport er spesielt viktig når man selv selger, og især for eldre eller dyre boliger. Denne er langt mer omfattende enn en standard verditakst, og koster 5 - 10.000 kroner avhengig av boligtype.